EurMonitor Business: Strainii de bat pe firmele de asigurari romanesti

In 2005, cinci companii de asigurari au fost preluate pentru peste 76 milioane euro / Vile mici pentru clasa mijlocie / Codul fiscal arde tigarile ieftine / Bani de la UE numai pentru fermele inscrise in Registrul National / Nemtii energizeaza estul tarii

2005 a fost anul preluarilor companiilor de asigurari romanesti de catre firme straine.

De la inceputul anului, asiguratorii straini au platit peste 76 milioane euro in cele cinci tranzactii de preluare a firmelor romanesti. Suma s-ar putea apropia insa de suta de milioane de euro, deoarece in doua afaceri de preluare, destul de consistente, firmele cumparatoare nu au dezvaluit valoarea tranzactiilor.

Fuziunile si achizitiile de pe piata asigurarilor au toate sansele sa continue, deoarece multe din cele 45 de firme nu au un capital in stare sa satisfaca conditiile de capital cerute de lege.

Ieri a fost anuntata preluarea firmei specializate in asigurari turistice City Insurance (City), de catre compania de investitii Puglia Cauzioni, formata de brokeri de asigurari si actionari individuali italieni.

Practic ieri s-a perfectat vanzarea unui pachet de 19% din actiunile City Insurance. Puglia Cauzioni si-au consolidat astfel un pachet de peste 70% din City Insurance. Intreaga operatiune de preluare a firmei ce se ocupa pana de curand numai cu asigurarile pentru turistii romani care plecau in strainatate, este evaluata de surse din piata la circa doua milioane euro.

Actiunile City s-au vandut printr-o tranzactie privata, inchisa, la pretul pietei, spun actionarii. In discutie se mai afla eventuala preluare a companiei Ardaf, cea de-a saptea firma de asigurari din perspectiva cotei de piata.

Omul de afaceri Ovidiu Tender, care controleaza Ardaf, a declarat pentru "Averea", ca intentioneaza sa vanda compania numai pentru ceea ce el numeste "un pret acceptabil".

"Suntem in negocieri de luni de zile cu foarte multi pretendenti, insa nu dorim deocamdata sa vindem", a admis Tender. "Negociem in principal cu mari firme de asigurari europene, insa nu am ajuns la un pret acceptabil", spune Tender.

Italienii de la Puglia Cauzioni au cumparat 51% din actiunile City Insurance de la Camelia Toma la inceputul anului, iar restul de 19% de la firmele de turism romanesti Happy Tour, Crom Tour si Olimpic International Turism, prin tranzactii succesive incheiate recent.

"Pana in 2007, anul integrarii, vom lansa noi servicii in principal pentru firme, dar si in domeniul asigurarilor generale. Vom achizitiona in curand o noua companie de asigurari de viata", spune Dionision Piacqadio, presedinte al CA al Puglia. "Dupa 2007, vom mari capitalul social la 5 milioane de euro, -asa cum cer normele Uniunii Europene, si ne vom lansa operatiuni de la cartierul general din Romania in Italia, Germania si Austria", afirma Federico Borgia, membu al CA al City. "Am initiat deja procedura de inregistrare a marcii City Insurance in toata lumea", afirma Borgia.Italienii au lansat din iulie noi servicii de nisa - de garantii si re-asigurari in domeniul corporatist, obtinand din august si pana in prezent prime brute subscrise de 60.000 de euro in principal pentru garantii de export si constructii. Pentru 2005, se estimeaza o cifra de afaceri de 1,3-1,5 milioane de euro, iar pentru la anul, de circa 4 milioane de euro. Fara aportul italian, este greu de crezut ca City reusea sa majoreze capitalul social pana la noile limite impuse de intrarea in Uniunea Europeana- de 5 milioane de euro, intrucat veniturile micii firme au rezultat din prime brute subscrise de 530.000 de euro in primul semestru din acest an.

Cea mai mare tranzactie de pe piata de anul acesta a fost, insa, preluarea de catre Wiener Stadtische/ Unita companiei Omniasig. Cifrata la peste 64 de miliaone de euro, tranzactia are loc dupa ce firma romaneasca a absorbit AGI si Asirag, unde detinea pachete majoritare, fapt ce i-a conferit o cota pe piata asigurarilor de 10%. Grupul austriac a preluat, astfel, controlul la societatile Omniasig AGI, Omniasig Asirag, Omniasig Asigurari de Viata, Autosig, Omniasig Addenda si SAI Sira. Fuziunile si achizitiile de pe piata romaneasca a asigurarilor au adus in buzunarele actionarilor locali cateva zeci de milioane de euro anul acesta, dar si cateva scandaluri. Una din cele mai mari achizitii, a 27% din firma Astra, apartinand omului de afaceri Dan Adamescu, de catre austriecii de la Uniqa, a fost contestata in instanta de rivalii de la Omniasig, la randul lor cumparati anul acesta de Unita Wiener Stadtische- o alta firma din Austria. Motivul?

O veche rivalitate, accentuata anul acesta de contestatia Astra vizavi de contractul pentru asigurarea companiei aeriene Tarom, spun surse din piata. Cert este un lucru: 2005 a fost un an de "iesire" din investitie pentru multi actionari locali in domeniul asigurarilor. Firmele romanesti nu se descurca fara infuzii de capital, iar actionarii constientizeaza acest lucru. Ei vor sa-si "marcheze" profiturile, si sa-si modifice portofoliile de investitii.

"Pana in prezent numai circa jumatate din fimele de asigurari si-au majorat capitalul social pana la noile limite impuse. Restul sunt in expectativa", ne-a declarat Nicolae Crisan, presedintele CSA.

Adaptarea capitalului la indicii de solvabilitate si lichiditate ceruti de noua legislatie adaptata la cea europeana creeaza deja unele probleme companiilor locale. Un exemplu este firma Ardaf, fortata de CSA printr-un "plan de redresare financiara" sa isi majoreze capitalul social cu circa sapte milioane de euro, din cauza constatarii unei lipse de lichiditate a scaderii gradului de solvabilitate. Desi proprietarul Ovidiu Tender ne-a declarat ca va majora capitalul Ardaf, surse din piata spun ca Tender se gandeste sa vanda compania.

- Anul acesta au avut loc cinci achizitii importante ce insumeaza aproape 100 de milioane de euro

- Piata asigurarilor din Romania este acoperita numai in propotie de 20%

- Pentru 2005 se asteapta o crestere de 45%, la 1,1 miliarde de euro a primelor brute subscrise

- Numai circa 50% din cei 43 asiguratori si-au majorat capitalul conform cerintelor CSA
 
Bogdan Tudorache 

Sursa: Averea

===================

 Vile mici pentru clasa mijlocie

Apartamentele de bloc sint tot mai des prezente in ofertele constructorilor. La Tirgul de vile, machetele cu blocuri au fost expuse aproape peste tot. Apartamentele si vilele cu preturi de pina la 150.000 de euro sint cele mai solicitate locuinte.

 
Cererea mare pentru apartamentele in blocuri noi si scumpirea apartamentelor din blocurile construite inainte de 1989 i-au determinat pe antreprenori sa acorde o atentie mai mare acestui tip de locuinte. Astfel, in prezent, se dezvolta proiecte rezidentiale atit in zonele centrale, cit si in apropierea Bucurestiului. De mare succes se bucura si vilele cu preturi de pina la 150.000 de euro, in vreme ce pe segmentul locuintelor de lux se dezvolta proiecte de mai mica anvergura, insa cu preturi pe masura confortului oferit. Totusi, per ansamblu, pretentiile clientilor cresc. "Daca inainte ne multumeam cu un apartament de 50-60 mp, acum ne gindim la 90-100 mp", spune Dan Ioan Popp, presedintele Impact. S-au cristalizat deja optiunile celor mai multi dintre acestia. "Este cerere foarte mare pe apartamentele cu doua si trei camere si pe vilele cu o suprafata de 120 de metri patrati", afirma Marta Mihailescu, consilier de vinzari la Triumf Construct.

Preturi variate

Cel mai accesibil produs prezentat sint apartamentele in blocuri noi. Preturile acestora variaza, in functie de suprafata si de zona in care sint construite. Astfel, anteprenorul care construieste blocuri in zona de nord a Capitalei percepe un pret intre 700 si 800 de euro/metru patrat construit, fara TVA. Intr-un bloc nou din zona Piata Alba Iulia, pretul este de aproximativ 850 de euro/mp construit, tot fara TVA, in vreme ce in blocurile care se construiesc pe soseaua Bucuresti-Tirgoviste, pretul este de 500 de euro/mp construit. In zonele bine cotate, cum ar fi cele din apropierea Satului Francez sau Stefan cel Mare, tarifele prezentate la Tirg urca la 1.200 de euro/mp construit si chiar mai mult. In momentul in care aleg o oferta, clientii trebuie sa se intereseze daca in pret sint incluse finisajele, utilitatile si terenul.

Vile pentru toate gusturile

Si oferta pentru vile este variata. Interesant este ca au aparut mai multe tipuri de vile, cu preturi de aproximativ 100.000 de euro, semn ca acestea se numara printre cele mai cerute produse pe piata. Asadar, pretul poate sa ajunga la 800-1.000 de euro/mp construit, in apropierea Bucurestiului, insa totul depinde de zona in care este amplasat imobilul. Astfel, informativ, o vila in comuna Berceni poate fi cumparata cu putin peste 83.000 de euro, in vreme ce in Corbeanca ajunge la 177.000 de euro. Exista si oferte pentru segmentul mai pretentios, cu vile care au mai mult teren sau finisaje pretentioase si costa peste 250.000 de euro.